Montea, société immobilière spécialisée dans l'immobilier logistique et semi-industriel, annonce avoir conclu le 27 décembre dernier un accord avec Unilever Belgium Bvba et BFO Holdings BV portant sur le transfert par Unilever Belgium Bvba de sa branche d'activité immobilière belge à Montea.

Cette branche d'activité comprend la totalité du site d'environ 87.000 m² appartenant à Unilever Belgium, à Bruxelles (Forest). Outre le bâtiment de bureau de 13.608 m² qui sera transféré par Montea à Banimmo pour 25,5 millions d'euros, le site comprend les actifs immobiliers suivants :
- Un entrepôt traditionnel de 7.100 m² exploité par Unilever
- 10.430 m² d'entrepôts frigorifiques exploités par le logisticien Christian Salvesen en partie pour le compte d'Unilever
- Un bâtiment industriel de 5.360 m² occupé par l'usine Lipton
- Un espace polyvalent de 2.046 m² utilisé par Unilever comme restaurant et espace de réunion
- 518 places et parking et 28 emplacements pour camions.

Unilever Belgium prendra en location la totalité des bâtiments industriels et logistiques dans le cadre de contrats de bail " triple net " (toutes les charges, y compris les réparations lourdes, sont payées par le locataire) d'une durée moyenne ferme de 8 ans et notamment dans le cadre d'un contrat 12/18 ans pour l'usine. Unilever prend également la totalité des surfaces de bureaux en location dans le cadre d'un bail 6/9 ans.

Frédéric Sohet, CEO de Montea explique : "Nous sommes particulièrement contents d'avoir pu conclure cette opération complexe avec un nouveau partenaire de la qualité du groupe Unilever, ceci en étroite collaboration avec Banimmo. C'est une nouvelle étape importante dans le développement de Montea. Nous finissons l'année 2007 en beauté. Des éléments tels que la qualité du locataire, la localisation stratégique à 15 minutes du centre de Bruxelles, l'accès immédiat au ring et le potentiel de développement du site contribueront sans aucun doute à notre objectif de création de valeur pour nos actionnaires. "

De son côté, Christian Terlinden, CFO de Banimmo précise : " Cette transaction est un bel exemple de réalisation des complémentarités entre nos deux sociétés, chacune se spécialisant dans sa niche propre à savoir pour Banimmo le redéploiement à terme d'un site exceptionnel à Bruxelles tant pour la partie logistique avec Montea comme investisseur final que pour la partie bureau."

Après le transfert du bâtiment de bureaux, cette opération représentera pour Montea un investissement total de 17 millions d'euros (une augmentation de la valeur du portefeuille immobilier de Montea de plus de 12%) pour un montant de loyers annuels de 1.332.166 euros, soit un rendement initial de 7,84%.

La valeur d'investissement du portefeuille de Montea CVA après acquisition du site et cession des bureaux sera d'environ 156 millions d'euros tandis que la valeur réelle s'établira à environ 151 millions d'euros.

Source du communiqué : Montea