A l’origine de tous projets, il y a souvent une relation humaine fondée sur la confiance et la reconnaissance de compétences. Aussi lorsque les maires de Saint-Yzan-de-Soudiac et de Saint-Mariens ainsi que le Président de la Communauté de Communes du canton de Saint Savin ont rencontré l’équipe de GSE il y a quelques mois, tous étaient convaincus qu’ils seraient appelés à se revoir. Le temps pour les deux communes et la Communauté de Communes d’unir leurs moyens pour identifier des parcelles de terrain capable d’accueillir des immeubles logistiques de dernière génération, les quatre partenaires se sont retrouvés autour d’une même ambition : aménager un parc logistique multimodal avec la construction, dans une première phase, de deux entrepôts avec bureaux dont un embranché fer, soit une offre de 71 641 m2 divisibles.

Au cœur de bassins de consommation
Situé au nord de la Gironde, le futur parc aménagé sur un terrain de 14 hectares s’adresse à tous les profils d’utilisateurs : industriels, distributeurs et prestataires transport-logistique. « Cette flexibilité est le premier atout du projet. Elle est obtenue grâce à la localisation géographique et à la desserte du site embranché fer». A proximité immédiate, on trouve plusieurs bassins de consommation importants dont ceux de Bordeaux, Angoulême, Limoges, Poitiers et La Rochelle. Ces pôles économiques et d’emplois qualifiés sont desservis par la Nationale 10 à 2x2 voies gratuites, un des axes majeurs du schéma de transport régional relié à un réseau autoroutier dense.

Polyvalence des bâtiments
Les deux immeubles logistiques de Saint-Yzan / Saint-Mariens s’adapteront à tous les marchés de ses futurs clients : local, régional, national et européen. « D’environ 37 000 m2 divisibles, chaque entrepôt propose six cellules de 6 000 m² équipées de cinq à six portes à quai avec possibilité d’en rajouter deux. Situé face arrière d’un des deux bâtiments, l’embranchement fer complète ces équipements. Grace à cette modularité, le site répond à tous les besoins logistiques avec la possibilité de créer un ensemble homogène pour une couverture géographique large ou, pour des zones de chalandise plus régionales, des capacités d’une à plusieurs cellules». Cette polyvalence est d’ailleurs confortée par les classes ICPE 1510/1530/2662/2663 autorisées et la possibilité d’aménager des cellules en froid positif.

Outil à haut rendement logistique
De dernière génération, les deux plates-formes construites en vis à vis et clôturées sont conçues selon les normes en vigueur et les standards logistiques les plus pointus « afin d’optimiser le nombre de palettes stockées, leurs mouvements et les préparations de commandes. De 83 à 118 m de profondeur, ils garantissent chacun une trame de 17,10 m et une longueur de stockage de 60 m au minimum. La hauteur utile est de 10 m avec des charges au sol de 4,5 tonnes/m2 en pied de rack. Développées en partenariat avec nos clients industriels, distributeurs et logisticiens depuis 30 ans, ces caractéristiques reconnues et éprouvées assurent un haut rendement logistique en minimisant les coûts de préparation et à la palette pour l’essentiel des produits ». Autres témoignages de l’adaptation des bâtiments aux préoccupations logistiques actuelles : «La dissociation des flux poids lourd / voiture, la mise à disposition d’aires d’attente pour les camions, la possibilité de stocker des conteneurs à l’extérieur, un sprinklage ESFR et une pré configuration sécurité pour recevoir un réseau de vidéo surveillance, un accès contrôlé et gardienné. Le choix entre ces solutions est fait avec le client selon son organisation».

Offre compétitive dès 2011
De Gironde à l’Espagne, la richesse de ces prestations est peu fréquente ou à des prix très élevés. « A la flexibilité et au professionnalisme de nos outils, la compétitivité est l’autre atout de l’offre logistique de Saint-Yzan / Saint-Mariens. En location, un produit de qualité similaire non embranché fer est commercialisé entre 46 et 48 € le mètre carré hors taxes. A Saint-Yzan, nos estimations sont de 42 € le mètre carré hors taxes pour le bâtiment embranché fer et de 40 € pour le second entrepôt. Ce rapport qualité/prix n’existe pas aujourd’hui à l’échelle régionale. Il est le fruit de notre expertise à l’origine du concept Modulog ». La vente d’un immeuble fait également partie des possibilités commerciales offertes par GSE. Livraison clé en main du premier bâtiment prévue au second trimestre 2011.

Source du communiqué : GSE